Begin met maatregelen die structureel het energiegebruik kunnen verlagen. Denk aan dak-, vloer- en gevelisolatie, kierdichting en beter isolerend glas. Vooral bij oudere huurwoningen kan het verstandig zijn eerst te onderzoeken waar de grootste warmtelekken zitten. Een energieadvies of inspectie voorkomt dat je geld uitgeef in een maatregel die weinig effect heeft.
Praktische verduurzamingsmaatregelen zijn bijvoorbeeld:
- dak-, vloer- of spouwmuurisolatie;
- HR++- of triple glas waar dit bouwkundig passend is;
- kierdichting bij deuren en kozijnen;
- een zuiniger verwarmingssysteem;
- goede mechanische ventilatie;
- ledverlichting in vaste armaturen en gemeenschappelijke ruimtes.
Let op dat het isoleren en ventileren samen moeten worden bekeken. Een woning die beter kierdicht wordt, vereist nog steeds voldoende ventilatie nodig om vocht en vervuilde binnenlucht af te voeren.
Welke kleinere maatregelen verbeteren het wooncomfort?
Niet elke verbetering hoeft meteen een grote verbouwing te zijn. Ook kleinere ingrepen kunnen het comfort voor huurders verhogen en warmte of hinderlijke lichtinval bij ramen beperken.
Bij gordijnen heb je de mogelijkheid om bijvoorbeeld te kiezen voor een isolerende voering voor gordijnen. Zo ontstaat een extra laag tussen het raam en de kamer. Dit vervangt geen goed isolerend glas, maar kan vooral op koude momenten bijdragen aan een comfortabeler gevoel rond het raam.
In slaapkamers is verduistering vaak minstens zo belangrijk als warmtebehoud. Rolgordijnen met zijgeleiding tegen lichtkieren helpen om licht langs de zijkanten te beperken en houden het doek bovendien beter op zijn plek. Zie dit vooral als een comfort maatregel: voor daadwerkelijke energetische verbetering blijven goede beglazing,kozijnen en isolatie van groot belang.
Hoe plan je grotere verduurzamingsinvesteringen slim?
Verduurzaming moet een onderdeel zijn van het normale onderhoudsplan. Moet het dak toch worden vernieuwd? Onderzoek dan direct of extra isolatie kan worden meegenomen. Zijn kozijnen aan vervanging toe, vergelijk dan meteen de mogelijkheden voor beter isolerend glas. Zo voorkom je dat dezelfde onderdelen korte tijd later opnieuw moeten worden aangepast.
Een praktisch voorbeeld: is dat je bij een huurhuis uit de jaren zeventig kun je eerst het dak isoleren en kieren aanpakken. Bij een volgende onderhoudsronde vervang je verouderd glas en verbeter je de ventilatie. Daarna kun je beoordelen of een warmtepomp of een ander duurzamer verwarmingssysteem technisch en financieel logisch is.
Voor verhuurders bestaat bovendien de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Deze regeling is bedoeld voor onder meer particuliere verhuurders die huurwoningen verduurzamen door middel van energiebesparende en onderhoudsmaatregelen. Controleer vóór de werkzaamheden altijd welke voorwaarden en maatregelen op dat moment gelden.
Vastgoed verduurzamen doe je stap voor stap
Verduurzaming van vastgoed gaat het beste wanneer je zowel grote als kleine maatregelen samenbrengt. Begin met isolatie, glas, kierdichting en installaties, zorg gelijktijdig voor een goede ventilatie en kijk vervolgens naar extra comfortverbeteringen. Het verbinden van werkzaamheden aan geplande onderhoudsmomenten maakt het mogelijk om investeringen beter te verdelen en dubbel werk te vermijden.
Bekijk eerst de huidige staat, het energieverbruik en het onderhoudsplan van elke huurwoning. Op deze manier ontstaat er een handige verduurzaming route die aansluit bij zowel het gebouw als jouw investeringsmomenten.